Друзья, извините за долгое отсутствие. За последние 3 недели посетил более 20 объектов по всему городу. Был и в Прикубанском, и в ГМР, и в ФМР, и в Юбилейном. Обращал внимание исключительно на объекты, которые продаются по ДДУ с высокой степенью готовностью или уже сданные. Пока предварительно остановился на ЖК "Большой". Объект - статусный, в самом центре города, первая очередь сдана, вторая - полностью построена и идут отделочные работы. С точки зрения дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду москвичам или приезжим из богатых регионов Севера - эта недвижимость однозначно будет востребована. Выставляю сентябрьские фотографии объект , хотел сделать новую фотосессию, но сегодня зарядили дожди :-)

Весь Краснодар поделен на 4 больших округа - Карасунский (восток города), Западный, Прикубанский (север города) и Центральный. С юга город ограничен рекой Кубань, за которой начинается другой федеральный субъект - Республика Адыгея. Примерно посередине город с севера на юг пересекает железная дорога, которая сильно затрудняет движение. Каждый из округов в свою очередь делится на отдельные микрорайоны. Некоторые микрорайоны настолько "микро", что не перестаешь удивляться, почему их вообще считают районами. Любой встречный краснодарец сходу может Вам назвать еще несколько микрорайонов, о которых Вы до этого никогда не слышали и которых ни в каких картах нет :-) Например микрорайон СХИ (по всей видимости СельХозИнститут), район 2 мостов (очевидно из названия, что там кроме 2-х мостов больше ничего нет). Другие районы - в частности ул. Восточно-Кругликовская, которая активно застраивалась последние 5 лет и на которой сейчас живет огромное количество народа - ни в район ни в микрорайон не выделена. Ну, возможно, и я чего-то не допонял. Самое распространенное деление города на районы выкладываю ниже.

Если судить по интернету, то кроме ЮМР (Юбилейный) и ФМР (Фестивальный) других районов в Краснодаре вообще нет. Мои друзья риэлторы рассказали мне, что раньше эти районы активно застраивали, поэтому Застройщики наняли большое количество фрилансеров для популяризации именно ФМР и ЮМР - сейчас застройка этих районов практически полностью завершена, но статьи из Интернета услужливо подсказывают нам всё ту же информацию. Сейчас я смог найти в ФМР только 2 новостройки, но ценник в районе 50 000 р. за кв.м. кажется мне завышенным, в ЮМР - также 2 новостройки на разных этапах строительства и похожий ценник.

Выставка недвижимости показала, что на данный момент основные строительные площадки города расположены в Прикубанском районе (крайний север города), ГМР (район Гидрострой на Юго-Востоке города). Также много бюджетного жилья строят в поселке Яблоновский, но это уже не Краснодар, а Адыгея и соответственно при покупке жилья здесь, все вопросы, связанные с медициной, образованием и т.д. Вам придется решать в райцентре - Майкопе, а до него 127 км :-) Ну, и послдений вариант - микрорайон Пашковский - это район на самом востоке Краснодара, который вошел в состав города буквально несколько лет назад. Из единственных преимуществ района - близость аэропорта и прямой выезд на дорогу, которая ведет к морю, т.е. до Джубги или Геленджика из Пашковского Вы попадете на 40 минут быстрее, чем к примеру из ФМР, но на этом плюсы заканчиваются.

В общем, с точки зрения инвестиционной привлекательности - для меня выбор стоит только между Прикубанским и ГМР.

Друзья, извините, за долгое отсутствие в сети. Было много беготни, зато теперь у меня начало складываться представление о  недвижимости Краснодара, которым я с Вами и поделюсь. Буквально пару дней назад в Краснодаре проходила Ярмарка Жилья, на которой присутствовали все мало-мальски известные местные девелоперы. Общее количество строительных компаний, занятых в сфере строительства жилых многоквартирных домов в Краснодаре составляет безумную цифру 135! Естественно, не все йогурты одинаково полезны. Значительная часть этих компаний - мелкие застройщики, строящие небольшие малоэтажные проекты в Прикубанском районе и в Адыгее (к северу и югу от собственно Краснодара). Из крупных застройщиков выделил следующих:

Список застройщиков Краснодара

ВКБ новостройки – объединение застройщиков Юга. Конгломерат компаний, проводящих единую рекламную и ценовую политику. Помимо Краснодара строят еще в Анапе и Ростове-на-Дону. Конгломерат включает в себя следующие компании:
1. ОБД (Объемно Блочное Домостроение - панели Эконом-класса), ОБД Инвест, ОБД Риэлт;
ООО "Бауинвест";
ЗАО "Кубанская Марка";
ООО "Бизнес-Инвест";
ООО "Мастерстрой";
ООО "Деловой Мир";
ООО "ИСК "Наш город";
ООО "КраснодарСтройГрупп" и ОАО "Ростовское" (г. Ростов)

На рынке Краснодара группа ВКБ Новостройки представлена 4 масштабными застройками микрорайонов - мкр «Восточно-Кругликовский», мкрн «Московский», мкрн Молодежный», мкрн «Почтовый». Каждый из микрорайонов насчитывает от 42 до 89 корпусов. В основном - монолит-кирпич, ОДБ строит панели эконом класса. Помимо Краснодара ВКБ Новостройки также строит 1 жилой комплекс в Анапе и 1 в Ростове.

Черноморская Финансовая Корпорация - представлена уже построенным ЖК "Центральный", сейчас строят 2 комплекса класса комфорт в ФМР (фестивальный микрорайон);

Axis Development - динамично развивающаяся компания, построила 2 проекта в пос. Яблоновском (Адыгея - к югу от Краснодара) ЖК «Тургеневский Двор», ЖК «Речные Просторы», большим ЖК "Краснодар" и новым комплексом апартаментов "Скала";

Девелопмент Юг - ЖК «Новый Город», ЖК "Ривьера", ЖК "Прогресс", ЖК "Перспектива", ЖК "Симфония", ЖК "Спортивная Деревня", ЖК "Три Богатыря", ЖК "Триумф" - все монолит-кирпич;

ООО «Меритон» - ЖК "Большой", интересный проект в центре города, 2 корпуса сданы, 2  - сдаются в течение года;

ИСК РАС - ЖК "Парусная Регата" - наверное самый стильный проект Краснодара с точки зрения архитектуры, ЖК "Иван да Марья" - оба объекта в ГМР (микрорайон Гидрострой);

КубаньГрадИнвестСтрой - ЖК "Парус", ЖК "Славянка", ЖК "Ставропольский", ЖК «Россинский»;

«АлМакс Строй» - ЖК «Шоколад», ЖК «Континент»;

ЮгСтройИнвестКубань (ЮСИ) – комплексная застройка мкрн. "Панорама" и мкрн "Губернский";

Группа компаний «АСК» - ЖК «Мелодия», ЖК «Аквамарин», ЖК «Ясный»;

СК «СпецСтройКубань» - ЖК «Каскад»;

РенКапСтрой – ЖК «СпортСити», ЖК «Легенда»;

ООО «Главная Инвестиционная Компания» (ГИК) - ЖК «Времена года», ЖК «Времена Года 2», ЖК «Видный», ЖК «Старокубанский», ЖК Подсолнухи»;

В прошлом активно застраивались районы ФМР, ЮМР и Восточно-Кругликовский. Теперь эти районы плотно застроены и на каждом из них представлена 1-2 новостройки с достаточно высоким ценникам за кв.м. Сейчас в Краснодаре фактически застраиваются только 2 района - Прикубанский (крайняя северная часть Краснодара) и ГМР (юго-восточная часть города). Помимо них также строится много комплексов в пос Яблоновский (к югу от Краснодара за рекой Кубань, но это уже Республика Адыгея) и в мкрн. Пашковский (самый восточный район города, примыкающий к аэропорту).

В следующий раз напишу свое видение географии города и инвестиционной привлекательности объектов в зависимости от района.

Буду признателен за Ваши комментарии.

Итак, интересные новостройки Краснодара - продолжение.

Получилось, не только новостройки, но и улицы :-) Названий не знаю - фотографировал всё, что вызывало интерес :-) Продолжаем.

Следующий пост напишу про застройщиков Краснодара.

Итак, я в Краснодаре :-) Город встретил температурой 29 градусов, несколько непривычно для конца Сентября. Начиная с Аэропорта - везде куда не посмотришь - реклама новостроек и застройщиков.  Даже перед зданием аэропорта кого-то встречала милая девушка с рекламой жилого комплекса. Почему-то снаружи, а не в зале ожидания.

По отзывам в интернете ждал, что приеду в колхоз, но на самом деле город приятно удивил. В самом центре города около памятника Екатерине прямо сейчас сдается ЖК "Большой"

Еще один объект, который должны сдать совсем скоро - ЖК "Центральный" - из названия понятно, что он также находится совсем не на окраине :-)

Самый престижный комплекс, правда уже давно сдан, ЖК "Адмирал"

Недалеко от комплекса любимое место всех новобрачных Краснодара - Мост Поцелуев. Не знаю, официальное это название или нет, но в картах забито оно.

По городу еще много новостроек с интересной архитектурой - ни названий, ни застройщиков пока узнать не смог. Постараюсь выложить фотографии завтра.

Недвижимость Краснодара

Последние 15 лет активно занимаюсь инвестициями в новостройки. До Февраля этого года никаких других локаций кроме Москвы даже не рассматривал, но последние 9 месяцев московский рынок не радует :-) В общем, как и многие другие россияне, стал рассматривать недвижимость в Краснодарском Крае. Выбор между Сочи и Краснодаром для себя решил в пользу Краснодара - на решение повлиял опыт 3-х знакомых, переехавших в Краснодар и Сочи соответственно. Постараюсь все свои мысли по поводу инвестиционной привлекательности той или иной недвиги выкладывать здесь. Жду Ваших комментариев :-)